12.01.2019, Saat:18:10
1.Kısa vadeli fon arz ve talebinin karşılaştığı piyasa türü aşağıdakilerden hangisidir?
A) Sermaye piyasaları
B) Gayrimenkul piyasaları
C) Mal piyasaları
D) Faktör piyasaları
E) Para piyasaları
2.Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkullerin uzun dönem arz eğrisinin pozitif eğimli olm nedenidir?
A) Reel kira gelirlerinin artması
B) Enflasyon ve işsizlik oranlarının artması
C)Uzun dönemde gayrimenkul geliştirme maliyetinin artması
D) Para değeri ve gelir oranlarının artması
E) Uzun dönemde ücretlerin artması
3. 4 çeyrek düzlem modelinin geliştirilme amacı aşağıdakilerden hangisidir?
A)Kentsel mekan ve arazi piyasalarının analizini yapmak
B)Arazi ve konut piyasasına bağlılığın analizini yapmak
C)Kentsel mekan piyasasına bağlılığın analizini yapmak
D)Gayrimenkul sisteminin işleyişini ve sistemdeki piyasaların analizini yapmak
E)Gayrimenkul sisteminde fiyat ve miktarların analizini yapmak
4.Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de gayrimenkul piyasasını doğrudan etkileyen temel faktörlerden biri değildir?
A) Doğal afetler
B) Hizmet sektöründeki büyüme
C) Bankacılık sektöründeki risk yönetimi
D) Kentsel bölgelere olan göçler
E) Nüfus artışı
5.Aşağıdakilerden hangisi coğrafi bilgi sistemi yönteminin boyutlarından biridir?
A) Teknikler
B) Ofisler
C) Arsalar
D) İnsanlar
E) Konutlar
6.Bono ve tahvil yatırımlarından elde edilen nakit akışları temelde ne tür ödemelerdir?
A) Kupon ödemeleri
B) Kiralama ödemeleri
C) Kâr payı ödemeleri
D) Temettü ödemeleri
E) Alım satım ödemeleri
7.Anüite'nin tanımı aşağıdakilerden hangisidir?
A)Ticari faiz uygulamasında yıllık nakit ödemelerdir.
B)Dönem boyunca eşit aralıklardaki nakit akışlarının gelecekteki ve bugünkü değeridir.
C)Bileşik faiz uygulamasında toplam nakit akışlarıdır.
D)Nominal faiz uygulamasında yıllık nakit akışlarıdır.
E)Bileşik faiz uygulamasında dönemlik nakit akışlarıdır.
8.Konutlarda hedonik fiyatlama yöntemi kullanılrken aşağıdaki varsayımlardan hangisi dikkate alınır?
A) Konutun bileşik bir mal olduğu
B) Konut arzının esnek olduğu
C) Konut arzının esnek olmadığı
D) Konutun zorunlu bir mal olduğu
E) Konutun dayanıklı bir mal olduğu
9.Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerlemede kullanıllan klasik yöntemlerden biridir?
A) Kira geliri
B) Piyasa fiyatı
C) Gayrimenkulün konumu
D) Gelir kapitalizasyonu
E) Gayrimenkulün değeri
10.Enflasyonun tanımı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
A) Hayat pahalılığının artmasıdır.
B) Paranın reel değerinin düşmesidir.
C) Paranın satın alma gücünün düşmesidir.
D) Fiyatlar genel düzeyinin artmasıdır.
E) Paranın nominal değerinin düşmesidir.
11.Faiz kavramı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
A)Faiz paranın reel değeri ile nominal değeri arasındaki farktır.
B)Faiz başkalarına ait sermayenin kullanımına ödenen fiyattır.
C) Faiz paranın zaman değeridir.
D)Faiz başkalarına ait sermayenin kullanımına ödenen kiradır.
E) Faiz paranın kira değeridir.
12.Coğrafi bilgi sistemi kurgusundaki ham veri türleri aşağıdakilerden hangisinde birlikte ve doğru verilmiştir?
A) Kroki ve harita
B) Sayı, text ve sembol
C) Resim ve video
D) Uydu görüntüsü ve fotoğraf
E) Sayı ve grafik
13.Konut politikasının tüzel çerçevesi çizilirken dayanılan temel belgeler aşağıdakilerden hangisinde birlikte ve doğru verilmiştir?
A) Konut plan ve projeleri
B) Tapu senetleri ve iskan ruhsatları
C) Konut kullanım izinleri ve yasalar
D)Anayasa, uluslararası sözleşmeler, yasalar ve kalkınma planları
E) Konut alım satım sözleşmeleri
14.Aşağıdakilerden hangisi konut piyasasında talebin temel belirleyicisidir?
A) Konutların miktarı
B) Konutların fiyatı
C) Konutların kullanım biçimleri
D) Konutların kalitesi
E) Konutların konumları
15.Türkiye'de altyapısı hazır arsa üretmek görevi yasalarla aşağıdaki kurumlardan hangisine verilmiştir?
A) İmar Bakanlığı
B) Emlak Bankası
C) TOKİ
D) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı
E) Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
16.Kısa dönem konut arz eğrisinin şekli ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
A) Konut miktarı eksenine paralel bir eğridir.
B) Fiyat eksenine dik bir eğridir.
C) Pozitif eğimli bir eğridir.
D) Fiyat eksenine paralel bir eğridir.
E) Negatif eğimli bir eğridir.
17.1999 Marmara ve Düzce depremlerinin ardından, depremlerin etkilerinin giderilmesinin yanı sıra, konut üretimini ve konut sahipliğini artırma amacına ilk olarak yer veren kalınma planı aşağıdakilerden hangisidir?
A) 8.Plan
B) 7.Plan
C) 6.Plan
D) 5.Plan
E) 4.Plan
18.Aşağıdakilerden hangisi konut piyasasına devletin müdahale araçlarından biri değildir?
A) Hukuki altyapının düzenlenmesi
B) Vergi ve sübvansiyonlar
C) Arazi tahsisi ve kullanımının düzenlenmesi
D) Kira kontrolleri
E) Konut fiyatlarının kontrolleri
19.Konut politikası kavramının tanımı aşağıdakilerden hangisidir?
A)Hukuki altyapının düzenlenmesi ne yönelik araçların bütünüdür.
B) Konut fiyatları ile ilgili önlemlerin bütünüdür.
C)Konut ihtiyacının karşılanmasına yönelik tespitlerin ve araçların bütünüdür.
D)Konut maliyetleri ile ilgili önlemlerin bütünüdür.
E)Konut üretimine yönelik önlemlerin bütünüdür.
20.Net konut yatırımının tanımı aşağıdakilerden hangisidir?
A) Konut olarak inşa edilmiş bina sayısıdır.
B)Konut stokuna yapılan ilaveler ili konut stokundan çeşitli sebeplerle oluşan eksilmeler arasındaki farktır.
C) Geçmiş yıllarda inşa edilen konut sayısıdır.
D)Konuta yatırılan paranın faiz ödemesi dışındaki kısmıdır.
E) Mevcut konut sayısıdır.
E C D C D A B A D E A B D B C D A E C B
A) Sermaye piyasaları
B) Gayrimenkul piyasaları
C) Mal piyasaları
D) Faktör piyasaları
E) Para piyasaları
2.Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkullerin uzun dönem arz eğrisinin pozitif eğimli olm nedenidir?
A) Reel kira gelirlerinin artması
B) Enflasyon ve işsizlik oranlarının artması
C)Uzun dönemde gayrimenkul geliştirme maliyetinin artması
D) Para değeri ve gelir oranlarının artması
E) Uzun dönemde ücretlerin artması
3. 4 çeyrek düzlem modelinin geliştirilme amacı aşağıdakilerden hangisidir?
A)Kentsel mekan ve arazi piyasalarının analizini yapmak
B)Arazi ve konut piyasasına bağlılığın analizini yapmak
C)Kentsel mekan piyasasına bağlılığın analizini yapmak
D)Gayrimenkul sisteminin işleyişini ve sistemdeki piyasaların analizini yapmak
E)Gayrimenkul sisteminde fiyat ve miktarların analizini yapmak
4.Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de gayrimenkul piyasasını doğrudan etkileyen temel faktörlerden biri değildir?
A) Doğal afetler
B) Hizmet sektöründeki büyüme
C) Bankacılık sektöründeki risk yönetimi
D) Kentsel bölgelere olan göçler
E) Nüfus artışı
5.Aşağıdakilerden hangisi coğrafi bilgi sistemi yönteminin boyutlarından biridir?
A) Teknikler
B) Ofisler
C) Arsalar
D) İnsanlar
E) Konutlar
6.Bono ve tahvil yatırımlarından elde edilen nakit akışları temelde ne tür ödemelerdir?
A) Kupon ödemeleri
B) Kiralama ödemeleri
C) Kâr payı ödemeleri
D) Temettü ödemeleri
E) Alım satım ödemeleri
7.Anüite'nin tanımı aşağıdakilerden hangisidir?
A)Ticari faiz uygulamasında yıllık nakit ödemelerdir.
B)Dönem boyunca eşit aralıklardaki nakit akışlarının gelecekteki ve bugünkü değeridir.
C)Bileşik faiz uygulamasında toplam nakit akışlarıdır.
D)Nominal faiz uygulamasında yıllık nakit akışlarıdır.
E)Bileşik faiz uygulamasında dönemlik nakit akışlarıdır.
8.Konutlarda hedonik fiyatlama yöntemi kullanılrken aşağıdaki varsayımlardan hangisi dikkate alınır?
A) Konutun bileşik bir mal olduğu
B) Konut arzının esnek olduğu
C) Konut arzının esnek olmadığı
D) Konutun zorunlu bir mal olduğu
E) Konutun dayanıklı bir mal olduğu
9.Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerlemede kullanıllan klasik yöntemlerden biridir?
A) Kira geliri
B) Piyasa fiyatı
C) Gayrimenkulün konumu
D) Gelir kapitalizasyonu
E) Gayrimenkulün değeri
10.Enflasyonun tanımı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
A) Hayat pahalılığının artmasıdır.
B) Paranın reel değerinin düşmesidir.
C) Paranın satın alma gücünün düşmesidir.
D) Fiyatlar genel düzeyinin artmasıdır.
E) Paranın nominal değerinin düşmesidir.
11.Faiz kavramı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
A)Faiz paranın reel değeri ile nominal değeri arasındaki farktır.
B)Faiz başkalarına ait sermayenin kullanımına ödenen fiyattır.
C) Faiz paranın zaman değeridir.
D)Faiz başkalarına ait sermayenin kullanımına ödenen kiradır.
E) Faiz paranın kira değeridir.
12.Coğrafi bilgi sistemi kurgusundaki ham veri türleri aşağıdakilerden hangisinde birlikte ve doğru verilmiştir?
A) Kroki ve harita
B) Sayı, text ve sembol
C) Resim ve video
D) Uydu görüntüsü ve fotoğraf
E) Sayı ve grafik
13.Konut politikasının tüzel çerçevesi çizilirken dayanılan temel belgeler aşağıdakilerden hangisinde birlikte ve doğru verilmiştir?
A) Konut plan ve projeleri
B) Tapu senetleri ve iskan ruhsatları
C) Konut kullanım izinleri ve yasalar
D)Anayasa, uluslararası sözleşmeler, yasalar ve kalkınma planları
E) Konut alım satım sözleşmeleri
14.Aşağıdakilerden hangisi konut piyasasında talebin temel belirleyicisidir?
A) Konutların miktarı
B) Konutların fiyatı
C) Konutların kullanım biçimleri
D) Konutların kalitesi
E) Konutların konumları
15.Türkiye'de altyapısı hazır arsa üretmek görevi yasalarla aşağıdaki kurumlardan hangisine verilmiştir?
A) İmar Bakanlığı
B) Emlak Bankası
C) TOKİ
D) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı
E) Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
16.Kısa dönem konut arz eğrisinin şekli ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
A) Konut miktarı eksenine paralel bir eğridir.
B) Fiyat eksenine dik bir eğridir.
C) Pozitif eğimli bir eğridir.
D) Fiyat eksenine paralel bir eğridir.
E) Negatif eğimli bir eğridir.
17.1999 Marmara ve Düzce depremlerinin ardından, depremlerin etkilerinin giderilmesinin yanı sıra, konut üretimini ve konut sahipliğini artırma amacına ilk olarak yer veren kalınma planı aşağıdakilerden hangisidir?
A) 8.Plan
B) 7.Plan
C) 6.Plan
D) 5.Plan
E) 4.Plan
18.Aşağıdakilerden hangisi konut piyasasına devletin müdahale araçlarından biri değildir?
A) Hukuki altyapının düzenlenmesi
B) Vergi ve sübvansiyonlar
C) Arazi tahsisi ve kullanımının düzenlenmesi
D) Kira kontrolleri
E) Konut fiyatlarının kontrolleri
19.Konut politikası kavramının tanımı aşağıdakilerden hangisidir?
A)Hukuki altyapının düzenlenmesi ne yönelik araçların bütünüdür.
B) Konut fiyatları ile ilgili önlemlerin bütünüdür.
C)Konut ihtiyacının karşılanmasına yönelik tespitlerin ve araçların bütünüdür.
D)Konut maliyetleri ile ilgili önlemlerin bütünüdür.
E)Konut üretimine yönelik önlemlerin bütünüdür.
20.Net konut yatırımının tanımı aşağıdakilerden hangisidir?
A) Konut olarak inşa edilmiş bina sayısıdır.
B)Konut stokuna yapılan ilaveler ili konut stokundan çeşitli sebeplerle oluşan eksilmeler arasındaki farktır.
C) Geçmiş yıllarda inşa edilen konut sayısıdır.
D)Konuta yatırılan paranın faiz ödemesi dışındaki kısmıdır.
E) Mevcut konut sayısıdır.
E C D C D A B A D E A B D B C D A E C B